BPlan Wohnquartier Steinheil- und Bossistraße – Grombühl 4.40, Würzburg

Die Stadtbau Würzburg GmbH ist Eigentümerin des Wohnquartiers mit ca. 172 Wohnungen. Es wurde in den 1950er Jahren errichtet. Die  Wohnqualität entspricht nicht mehr den  heutigen Anforderungen hinsichtlich  Bausubstanz, Grundrissen, Geschosshöhen, technischen Anlagen, Energiebedarf und Nutzbarkeit des Freiraums. In der Situation, dass die in die Jahre gekommenen Wohneinheiten inzwischen erhöhten Sanierungsbedarf haben, hat sich in den letzten Jahren auch der  Wohnungsmarkt in Würzburg gewandelt. Insbesondere in den innenstadtnahen Lagen wird bezahlbarer Wohnraum stark nachgefragt, der einen modernen Standard hat. Das Angebot ist jedoch weitgehend erschöpft. Als  Universitätsstadt mit vielen Studenten und jungen Familien einerseits, andererseits aber auch als Stadt mit steigenden Bewohnerzahlen im Seniorenalter werden insbesondere  Wohnungen im Segment der 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen nachgefragt.

Deshalb sollen u.a. 144 Wohnungen abgebrochen werden. Im Bereich, der durch den Abbruch frei wird, entstehen ca. 160 neue Wohnungen,  verteilt auf insgesamt zehn Gebäude. Durch Ersatzbebauung soll das Quartier als sozial  durchmischter Wohnstandort für die heutigen und künftigen Anforderungen des Wohnens erhalten und qualifiziert werden. Die  Revitalisierung des Wohnstandorts ist ein Projekt im Modellvorhaben „effizient planen, leistbar wohnen – Mehr bezahlbare Wohnungen für Bayern“ der Obersten Baubehörde im  Bayerischen Staatsministerium des Innern, für Bau und Verkehr. Bisher unterliegt das Quartier einem Baulinienplan von 1953. Die Aufstellung des Bebauungsplanes Grombühl 40 –  „Wohnquartier Steinheil- und Bossistraße“ stellt die Rechtsgrundlage für die Standortentwicklung dar.