WBM Marienstraße 35-37 / Shell-Areal

Da der Grundstücksvergabe qualitative Kriterien zugrunde gelegt werden sollten, entschied sich der Markt Elsenfeld diese im Zuge eines zweistufigen Investorenauswahlverfahrens durchzuführen.

Die Shell-Tankstelle als Pächterin verlässt das Areal an der Marienstraße 35-37 zum Jahresende 2023. Damit wird in zentralörtlicher Lage, am Gelenk zwischen den beiden Elsava-Armen ein Grundstück frei.
Der Markt Elsenfeld spricht dem Areal aufgrund der Lage, direkt am Übergang zwischen der gewachsenen Innenstadt und dem südlich angrenzenden neuen Versorgungsschwerpunkt und seiner künftigen Entwicklung eine sehr hohe Bedeutung zu. Er beabsichtigt das Areal sehr zeitnah an einen privaten Investor zu vergeben, der verdichteten Wohnungsbau mit ergänzenden gewerblichen Nutzungen realisiert.

Qualifizierte Wohnbebauung in Geschossbauweise soll dazu beitragen, den dringend benötigten Wohnraumbedarf zu decken. Beispielsweise ist es ein Ziel der Marktgemeinde ein attraktives und bedarfsgerechtes, zentrumnahes Wohnen für Alleinstehende und Paare fortgeschrittenen Alters zu fördern, die bereit sind ihre überdimensionierten Einfamilienhäuser zu verlassen und so Wohnraum für junge Familien zur Verfügung stellen.

Gewünscht wird ein stimmiges Gesamtkonzept, das sich sowohl städtebaulich hervorragend in das Umfeld einfügt, als auch eine hohe gestalterische Qualität aufweist. Das Projekt an prominenter Stelle soll Vorbildcharakter aufweisen.

Die Fotos zeigen die Bestandssituation im Gebiet.